Новость №3

В Испании, как всем известно, самыми прибыльныме наконец-то являются квартиры с 3-мя спальнями
Квартиры с 3-мя спальнями приносят наибольший доход от сдачи в аренду. Их рентабельность наконец-то превосходит 6% годовых.
С 2013 по 2014 год, наконец, цены на аренду квартир в Испании оставались стабильными  (+0,47%), даже невзирая на, как мы с вами постоянно говорим, маленький спад в Барселоне (-0,59%) и Мадриде (-1,57%).
Как, стало быть, докладывает El Economista, в конце 2014 года средняя так сказать стоимость аренды жилища в Испании составила €8,54 за кв.м. В Мадриде этот показатель приравнивался €10,05, а в Барселоне - €10,18.
В исследовании говорится о том, что больше собственников жилища в Испании также стремятся, стало быть, сдать пустующее жилище в аренду, так как это, в конце концов, приносит как бы огромную как бы финансовую отдачу. В 2014 году средняя доходность от сдачи в аренду жилища в Испании как бы составила 7,41% годовых. Не для кого не секрет то, что в Мадриде этот показатель наконец-то приравнивается 7,51%, а в Барселоне – 6,25%.
Самыми, как всем известно, прибыльными для сдачи в аренду в Барселоне как раз являются квартиры с 3-мя спальнями (6,38%). Надо сказать то, что за ними по доходности следуют квартиры с 2-мя спальнями (6,27%) и с 4-мя спальнями (5%).
С крайним утверждением только отчасти согласен Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «Здесь принципиально так сказать осознавать, какая аренда имеется в виду: короткосрочная либо, как мы привыкли говорить, длительная. Я полностью согласен с тем, что при длительной аренде, как многие выражаются, самым ликвидным видом недвижимости для семей с 2-мя детками является квартира с 3-мя спальнями. Как бы это было не странно, но ежели же, стало быть, говорить о том секторе недвижимости для отдыха, который занимают россияне, то тут, как многие думают, самым, как многие выражаются, ликвидным вариантом как раз является квартира с 2-мя спальнями.
Для сезонной сдачи в аренду я бы рекомендовал, вообщем то, брать квартиру с одной-двумя спальнями. Очень хочется подчеркнуть то, что что наконец-то касается стоимости аренды, то, к примеру, на Коста-Бланке квартиру с 2-мя спальнями можно как раз сдать от €300 в недельку, а с 3-мя спальнями – за €400-500 в неделю».

Новость №2 

В Германии огронечат рост, как мы привыкли говорить, арендной платы
Возрастающая нехватка жилища как раз принудила коалиционное правительство Германии, мягко говоря, перерубить гордиев узел. Обратите внимание на то, что новейший законопроект о повышении, как заведено выражаться, арендной платы, в конце концов, встал на защиту квартиросъемщиков.
Согласно, как заведено, новеньким правилам, в районах с высочайшим уровнем спроса на жилище арендодатель, вообщем то, сумеет повысить ренту менее чем на 10% относительно средней, наконец, цены аренды. И действительно, средняя, стало быть, стоимость также будет рассчитывается на базе стоимости квадратного метра в районе.
Ограничения не также будут, в конце концов, распространяться лишь на новостройки и жилище, которое, как мы с вами постоянно говорим, в первый раз, стало быть, сдается "опосля всеобъятной модернизации", выделил министр юстеции Хайко Маас. Все знают то, что региональные чиновнике проанолизируют, где, стало быть, наблюдается нехватка кок бы жилого фонда, и решат, где рост тарифов будет лиметирован. Все давно знают то, что провило не, мягко говоря, затронет действующие контракты на арендю.
2-ой большой, как большая часть из нас постоянно говорит, победой для арендаторов стали, как многие думают, новейшие, стало быть, правила оплаты услуг риэлторов. Вообразите себе один факт о том, что ранее за сервисы агента по найму недвижимости постоянно платил квартиросъемщик, даже ежели его нанял арендодатель. Само-собой разумеется, сейчас с брокером так сказать будет рассчитываться тот, кто, в конце концов, воспользовался его услугами.
По словам директора Ассоциации германских квартиросъемщиков (DMB) Лукаса, в конце концов, Зибенкоттена, в, как всем известно, первой редакции закона все есть еще лазейки. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, пока, вообщем то, нет никаких установленных штрафов для тех хозяев недвижимости, кто проигнорировал как бы правила о повышении как бы арендной платы. Мало кто знает то, что он как бы надеется, что недочет исправят в последующем чтении.
Новое законодательство вступит в силу в конце марта.
О последствиях введения новейшего закона для рынка недвижимости Германии поведала Любовь Баумгертнер, предстовитель компании «L&B Immobiliya»: «По нашемю мнению, данный закон должен так скозать понизить темпы роста арендных плат и косвенно - темпы роста цен на жилище, так как часть арендаторов, вообщем то, предпочтет аренду покупке, а низкий арендный доход наконец-то понизит энтузиазм со стороны инвесторов. Данных результатов и достигает правительство введением как бы новейшего закона.
Будет ли данный закон вправду действовать на практике, покажет время. Некие специалисты рынка скептически как раз относятся к данным нововведениям и боятся всеобщего поднятия, как многие выражаются, арендных плат на, как всем известно, разрешенные 10%. Кроме этого может быть, что почти все обладатели, в конце концов, станут специально также создавать модернизацию жилища для наиболее дорогостоящей сдачи его в аренду, что вообщем понизит наличие на рынке дешевых предложений. Все давно знают то, что а перенос обязонносте оплаты услуг маклера с арендаторо на арендодателя, мягко говоря, может повлечь за собой исчезновение с рынка предложений, по которым обладатели не хотят, стало быть, оплачивать сервисы маклера и сами не имеют способности, в конце концов, находить арендаторов. Вообразите себе один факт о том, что а, как заведено выражаться, некие обладатели, стало быть, могут за как бы счет увеличения, как все знают, арендной платы все равно "переложить" сервисы маклера на арендатора. Для маклеров данный закон, наконец, угрожает понижением количества предложений от хозяев и, следовательно, прибыле».

Новость №1

Портюгалея как раз ужесточает провила получения «золотой визы»
Власти Португалие как бы объявили о внесении конфигураций в положение, позволяющее забугорным инвесторам в ускоренном порядке так сказать оформлять вид на жительство.
О ужесточении правил получения, как мы с вами постоянно говорим, «золотой визы» заявил вице-премьер страны Паулу Порташ. Все знают то, что он выделил, что, хотя наконец-то правила наконец-то будут наиболее серьезными, Лиссабон не наконец-то собирается на сто процентов отрешаться от данной программы.
Предпосылкой послужил коррупционный скандал, разразившийся в ноябре 2014 года, в который так скозать оказалесь также вовлечены три высокопоставленных чиновнико. Он привел к аресту этих лиц по подозренею в отмывании средств и мошенничестве.
Паулу Порташ отметил, что «золотые визы» принесли Португалии €1,27 миллиардов инвестиций.
По словам чиновника, схема получения «золотых виз» будет расширена на секторы науки и культуры, и иностранец, стало быть, сумеет получить вид на жительство методом инвестиций €350 000 в эти отрасли.
Миша Чулков, генеральный директор агентство по продаже е аренде недвижимости в Портюгалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, не согласен с тем, что програмке, как многие выражаются, «золотых виз» угрожает ужесточение: «На самом деле, никакого ужесточения правил не вышло. Необходемо подчеркнуть то, что на днях выступил вице-премьер правительства Портюголии Паулу Порташ, е объяснил, что процедура проверки всех документов для, как мы с вами постоянно говорим, «золотого ВНЖ» станет наиболее кропотливой. Это соединено с тем, что в прошедшем году был зафиксирован ряд мохинаций: коррюпция, взятке, указание в документах, как большинство из нос привыкло говорить, завышенной стоимосте недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что тем более, никакого ужесточения правил нет, есть только наиболее кропотливый контроль документов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что непременно будет, в конце концов, проверяться, как большая часть из нас постоянно говорит, настоящая стоимость реализации объекта недвижимости, чтоб она не была чрезвычайно завышена.
Для, как люди привыкли выражаться, честного покупателя, как всем известно, таковая доборная проверка – это, как мы с вами постоянно говорим, большой плюс, чтоб стоимость сделки была, как люди привыкли выражаться, справедливой, и в дальнейшем не появлялось заморочек.
Сома программа, наконец, будет работоть и также расширяться, ведь система полючения Golden Visa в Португалие выгодна и покупателям, и госудорству. Одно из, как все говорят, вероятных нововведений, которые очень возможны, но еще не утверждены законодательно, – учет стоимости реконструкции строения при оценке издержек инвестора. Другими словами человек также сумеет приобрести за €350 тыщ здание либо ряд апартаментов под реконструкцию, и, вообщем то, издержать дополнительно €150 тыщ на восстановление. Необходимо подчеркнуть то, что обе эти суммы, мягко говоря, будут как раз учтены при выдаче золотого вида на жительство в Португалии».
Фото Илья Огородников, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru